इस साल आने वाले घर खरीदारों, किराएदारों और मकान मालिकों के लिए आठ अहम नए कानून

यदि आपके पास जमा विवाद है, तो आप एक स्वतंत्र निकाय से बात कर सकते हैं जो इसे आपके लिए हल कर सकता है(छवि: गेट्टी)

नए नियम इस साल जमीन के किराए पर प्रतिबंध लगा देंगे और संभावित 'आजीवन जमा' लागू हो जाएगा, जिससे किरायेदारों को कानून तोड़ने वाले जमींदारों के खिलाफ अधिक अधिकार और फ्लैटों में अत्यधिक उच्च शुल्क मिलेगा।

कानून - घर खरीदारों, किरायेदारों और मकान मालिकों की रक्षा के लिए प्रस्तावित - कई सालों से गति में हैं, रानी के भाषण में लोगों को अनुचित सौदा पाने वाले लोगों पर नकेल कसने की योजना के तहत कई बदलावों का जिक्र है।

यह 95% गिरवी के अतिरिक्त है जिसमें सरकार लॉयड्स, बार्कलेज और सैंटेंडर और कई अन्य उधारदाताओं के साथ लिए गए ऋणों का समर्थन करती है।

यह विस्तारित स्टैंप ड्यूटी अवकाश के साथ आता है जो अब जून के अंत तक चलेगा।

£500,000 तक की सभी खरीदारियां कर-मुक्त बनी रहेंगी, सितंबर के अंत तक £250,000 तक के मूल्य तक खरीदे गए घरों पर और विस्तार के साथ - दूसरे मूवर्स को लाभ होगा।

राइटमूव का अनुमान है कि इंग्लैंड में औसत स्टांप शुल्क बचत £5,802 है।

हम नीचे पाइपलाइन में सभी नए कानूनों पर एक नज़र डालते हैं।

1. ग्राउंड रेंट बैन

नए निर्माणों पर ग्राउंड रेंट पर रहेगी रोक (छवि: गेट्टी!)

लाखों लीजधारकों को हर एक साल में होने वाली आंखों की जलन से बचाने के लिए नए-बिल्ड पर ग्राउंड रेंट चार्ज पर प्रतिबंध लगाया जाना है।

इस महीने की शुरुआत में क्वीन्स स्पीच में प्रस्तावित कानूनों के तहत, आवासीय लंबी पट्टों में रहने वाले लोग एक निश्चित काली मिर्च राशि के अलावा कोई जमीन का किराया नहीं देंगे, जो उन्हें बढ़ती फीस से बचाएगा।

हालाँकि यह केवल नए-बिल्ड के नए खरीदारों पर लागू होगा - जिसका अर्थ है कि इंग्लैंड और वेल्स में 4.5 मिलियन पट्टेधारक कानून परिवर्तन से सुरक्षित नहीं होंगे।

वर्तमान में, इंग्लैंड में लाखों गृहस्वामी लीज़होल्ड आधार पर अपने घरों के मालिक हैं और संपत्ति के फ्रीहोल्डर को वार्षिक ग्राउंड रेंट का भुगतान करते हैं।

हालाँकि कुछ नए-बिल्ड में उनके पट्टों में खंड होते हैं जो नियमित अंतराल पर भारी मात्रा में किराए में वृद्धि की अनुमति देते हैं।

इससे भी बुरी बात यह है कि फ्रीहोल्डर जमीन के किराए में वृद्धि कर सकते हैं, जबकि लीजधारकों को कोई लाभ देने में विफल रहते हैं।

इन खामियों का मतलब है कि लाखों लोगों को अपने पट्टे को बढ़ाने के लिए जमीन के किराए और लागत का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा रहा है, कभी-कभी वे अपने घरों को बेचने में असमर्थ हो जाते हैं।

हालांकि नया कानून ग्राउंड रेंट को पेपरकॉर्न राशि से ऊपर जाने पर रोक लगाएगा।

2. कोविड बेलीफ प्रतिबंध समाप्त

जून से, किरायेदारों को बेदखल करने के लिए प्रवर्तन कार्रवाई का उपयोग करने में सक्षम होने पर प्रतिबंध हटा दिया जाएगा।

प्रतिबंध को कोरोनावायरस महामारी के दौरान एक आपातकालीन उपाय के रूप में पेश किया गया था।

इसके तहत, जमानतदारों से कहा गया था कि अगर संपत्ति में रहने वाले किसी व्यक्ति में कोविड -19 लक्षण थे या वह आत्म-पृथक था, तो वह बेदखली नहीं करेगा।

यह 31 मई को समाप्त होता है, जिसका अर्थ है कि मकान मालिक किरायेदारों को हटाने के लिए प्रवर्तन रणनीति का उपयोग करने में सक्षम होंगे।

3. पालतू पशु मालिकों के लिए अधिक अधिकार

इस साल की शुरुआत में पेश किए गए नए नियमों का मतलब है कि मकान मालिक अब किरायेदारों को अपनी संपत्ति में पालतू जानवर रखने से स्वचालित रूप से प्रतिबंधित नहीं कर सकते हैं।

आवास, समुदाय और स्थानीय सरकार मंत्रालय ने फरवरी में आम घरेलू पालतू जानवरों के लिए नए दिशानिर्देशों की घोषणा की।

नए मॉडल टेनेंसी एग्रीमेंट के तहत, मकान मालिक अब पालतू जानवरों पर पूर्ण प्रतिबंध जारी नहीं कर पाएंगे।

इसके बजाय, पालतू जानवरों के लिए सहमति डिफ़ॉल्ट स्थिति होगी और मकान मालिकों को एक किरायेदार से लिखित पालतू अनुरोध के 28 दिनों के भीतर लिखित रूप में आपत्ति करनी होगी और एक अच्छा कारण प्रदान करना होगा।

यह उन जमींदारों पर रोक लगाने की उम्मीद करता है जो बिना किसी अच्छे कारण के पालतू जानवरों पर प्रतिबंध लगाते हैं।

उन्हें एक वैध कारण भी देना होगा, जैसे कि संपत्ति का आकार या आसपास के मुद्दे, जैसे कि फ्लैटों का एक ब्लॉक जहां एक पालतू जानवर का मालिक होना अव्यावहारिक हो सकता है।

हालांकि, मकान मालिक अभी भी पालतू जानवरों के साथ किरायेदारों के लिए उच्च जमा राशि वसूलने में सक्षम होंगे, जब तक कि यह पांच सप्ताह की सीमा के भीतर है। किराया।

2019 में जनरेशन रेंट द्वारा किए गए शोध में पाया गया कि किरायेदारों के पास पालतू जानवर होने पर किराए में प्रति वर्ष £ 600 तक अधिक शुल्क लिया जा रहा है।

4. खरीदने में मदद करें

2013 से 2021 तक की हेल्प-टू-बाय योजना में से किसी ने भी कोविड के प्रकोप और नए निर्माण और कागजी कार्रवाई में देरी के कारण अपने आवेदन 31 मई तक बढ़ा दिए थे।

हालाँकि वह विस्तार 31 मई को समाप्त हो रहा है और होम्स इंग्लैंड ने द मिरर से पुष्टि की है कि इसे आगे नहीं बढ़ाया जाएगा।

इसका मतलब है कि यदि आप अभी भी बिक्री की गतियों से गुजर रहे हैं, तो आपको डेवलपर द्वारा लेन-देन से मुक्त होने की आवश्यकता होगी या नई योजना के माध्यम से फिर से आवेदन करना होगा।

नई योजना के तहत केवल पहली बार खरीदार ही शामिल हो सकते हैं, जबकि ऋण की सीमा राष्ट्रीय सीमा के बजाय उस क्षेत्र में औसत पहली बार खरीदार के घर से 1.5 गुना है।

बंधक नियमों में भी बदलाव हैं और आपको कितना ऋण दिया जा सकता है। आप सभी नए हेल्प-टू-बाय नियम और यह सब कैसे काम करता है, यहां देख सकते हैं।

5. किरायेदारों के लिए अनिवार्य विद्युत जांच

खतरनाक घरों पर नए नियमों की बदौलत किरायेदारों को अब कानून तोड़ने वाले जमींदारों के खिलाफ सख्त अधिकार मिलते हैं।

नादिया सावल्हा के पहले पति की मौत

एक महीने पहले पेश किए गए नए कानूनों का मतलब है कि इंग्लैंड में सभी मौजूदा किराए की संपत्तियों को कानून द्वारा हर पांच साल में विद्युत सुरक्षा निरीक्षण की आवश्यकता होगी।

निरीक्षण, जिसे EICR या विद्युत स्थापना स्थिति रिपोर्ट के रूप में जाना जाता है, संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक किसी भी आवश्यक कार्य को उजागर करेगा।

मकान मालिक जो अनुपालन करने में विफल रहते हैं या आवश्यक मरम्मत करते हैं, उन्हें 30,000 पाउंड तक का जुर्माना लग सकता है।

यहां नए नियमों के बारे में और जानें।

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6. आजीवन जमा

सरकार एक नए आजीवन जमा पर परामर्श कर रही है जो किरायेदारों को नई संपत्ति में स्थानांतरित होने पर जमींदारों के बीच जमा को स्वचालित रूप से स्थानांतरित करने की अनुमति देगा।

इन उपायों से किराएदारों को 'पासपोर्ट' अपने पूर्व मकान मालिक से धनवापसी की प्रतीक्षा करते हुए अपनी अगली संपत्ति के लिए जमा राशि का भुगतान करने के बजाय इलेक्ट्रॉनिक रूप से जमा करें।

ये उपाय किरायेदारी जमा पर एक नई पांच सप्ताह की सीमा के अतिरिक्त हैं जो 2019 में कानून बन गया।

किराएदारों के लिए व्यवस्था को आसान बनाने के लिए मंत्री जमा पासपोर्ट नाम की योजना पर विचार कर रहे हैं।

महारानी के भाषण के दौरान, महामहिम ने पुष्टि की कि किरायेदारों के लिए सुधारों की समीक्षा के लिए एक रेंटर रिफॉर्म व्हाइट पेपर तैयार किया गया है - अर्थात् एक आजीवन जमा जिसे वे फ्लैट से फ्लैट में स्थानांतरित कर सकते हैं।

नियोजित योजना उन लाखों किराएदारों पर दबाव को कम करने के लिए डिज़ाइन की गई है, जिन्हें आम तौर पर मौजूदा मकान मालिक के साथ पैसे के साथ एक नए किराये के घर के लिए जमा राशि को निधि देने के लिए पांच सप्ताह तक के किराए की आवश्यकता होती है।

डिपॉज़िट प्रोटेक्शन सर्विस के अनुसार, इंग्लैंड और वेल्स में औसत किराये की जमा राशि £1,040 है, जबकि लंदन में किरायेदारों को संपत्ति को स्थानांतरित करते समय लगभग £1,750 का भुगतान करना पड़ता है।

पासपोर्ट स्थानांतरित करने के दिन पिछले मकान मालिक से नए मकान मालिक को धन के सीधे हस्तांतरण की अनुमति होगी।

पिछला मकान मालिक अभी भी किसी भी नुकसान के लिए जमा के हिस्से का दावा करने में सक्षम होगा, और यदि आवश्यक हो तो किरायेदार जमा को ऊपर कर सकता है।

7. बेदखली नोटिस की अवधि घटाकर 4 महीने कर दी गई

इस शरद ऋतु में यह और भी नीचे जाएगा, सरकार ने पुष्टि की है (छवि: गेट्टी)

नोटिस अवधि - जिसे पहले महामारी के दौरान एक आपातकालीन उपाय के रूप में छह महीने तक बढ़ाया गया था - 1 जून से चार महीने में निर्धारित की जाएगी।

सार्वजनिक स्वास्थ्य सलाह और रोड मैप के साथ प्रगति के अधीन, नोटिस अवधि 1 अक्टूबर से पूर्व-महामारी स्तर पर वापस आ जाएगी।

आवास, समुदाय और स्थानीय सरकार मंत्रालय ने कहा कि नए उपायों से जमींदारों को न्याय प्राप्त करने की अनुमति मिलेगी, क्योंकि 45% निजी जमींदारों के पास सिर्फ एक संपत्ति है और वे बकाया किराए के लिए अत्यधिक असुरक्षित हैं।

अदालतें सबसे गंभीर मामलों को प्राथमिकता देना जारी रखेंगी, जैसे कि असामाजिक व्यवहार से जुड़े मामले।

स्थानीय सरकार संघ के आवास प्रवक्ता, क्लर डेविड रेनार्ड ने कहा: 'हम मानते हैं कि बेदखली प्रवर्तन पर प्रतिबंध, जिसने महामारी के दौरान किराएदारों को महत्वपूर्ण आश्वासन प्रदान किया, अनिश्चित काल तक जारी नहीं रह सकता।

'हालांकि, परिषदें बेघर परिवारों में संभावित वृद्धि के बारे में चिंतित हैं, और यह दबाव पहले से ही बेघर सेवाओं को बढ़ा देगा।'

'यह महत्वपूर्ण है कि अधिक से अधिक मामलों में परिवारों को उनके घरों में रहने के लिए समर्थन और सुरक्षा के लिए एक योजना है।'

8. नया क्लैडिंग फंड - लेकिन सभी के लिए नहीं

इंग्लैंड में ज्वलनशील क्लैडिंग को बदलने के लिए एक नया £3.5 बिलियन का फंड आने वाला है - ग्रेनफेल के तीन साल से अधिक समय बाद।

18 मीटर (छह मंजिल) से अधिक के ब्लॉक में निजी फ्लैट मालिकों को अब खतरनाक सामग्री के प्रतिस्थापन के लिए भुगतान नहीं करना होगा, क्योंकि निर्माण फर्मों ने उन्हें पांच-आंकड़ा बिलों के साथ मारा था।

लेकिन इससे सभी को लाभ नहीं होगा क्योंकि छोटे प्रिंट से पता चलता है कि समर्थन छोटे ब्लॉकों में उन लोगों को बाहर कर देगा, जिन्हें इसके बजाय कई वर्षों तक प्रति माह £50 तक का भुगतान करने के लिए कहा जाएगा।

सरकार ने कहा कि चार से छह मंजिला या 11 से 18 मीटर के ब्लॉक में फ्लैट मालिकों को कवर नहीं किया जाएगा।

इसके बजाय, इन समूहों को £50-महीने का ऋण लेना होगा जो संपत्ति से जुड़ा होगा, संभावित रूप से इसे बेचना अधिक कठिन हो जाएगा।

ऋण 'दीर्घकालिक' और 'कम ब्याज' होंगे - कोई मार्गदर्शन साझा नहीं किया गया है कि ये ऋण कितने समय तक चल सकते हैं।

सरकार ने अभी तक यह घोषणा नहीं की है कि यह योजना कब शुरू होगी - यहाँ हम अब तक क्या जानते हैं।

यह भी मत भूलो कि टेलर विम्पी सहित कई डेवलपर्स ने कहा है कि वे स्वयं क्षति को ठीक करेंगे। यदि आप संभावित रूप से खतरनाक ब्लॉक में हैं, तो अपने विकल्पों का पता लगाने के लिए अपने हाउसिंग डेवलपर या फ्रीहोल्डर से बात करें।