क्या स्टांप ड्यूटी की छुट्टी घर खरीदने का सबसे अच्छा समय है? विशेषज्ञ आपके सवालों के जवाब देते हैं

(छवि: गेट्टी छवियां / आईस्टॉकफोटो)

यदि आप घर खरीदने की प्रक्रिया में हैं, तो संभावना है कि आप पिछले बुधवार को चांसलर ऋषि सनक के हर शब्द का बेसब्री से इंतजार कर रहे होंगे कि क्या स्टांप ड्यूटी की छुट्टी बढ़ाई जा रही है।

अंत में यह पता चला कि लीक सच थे। चांसलर स्टांप ड्यूटी की छुट्टी तीन महीने बढ़ाई .

यह इसलिए मायने रखता है क्योंकि मार्च के अंत से पहले 300,000 से अधिक लोग अपने घर की खरीदारी के इंतजार में फंस गए थे। यदि एक्सटेंशन नहीं हुआ होता, तो वे जेब से बाहर हो सकते थे।

वास्तव में, स्टैम्प ड्यूटी की छुट्टी को जून के अंत तक बढ़ा दिया गया था, इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में रहने वाले लोगों के लिए सितंबर के अंत तक और कम छूट उपलब्ध थी।

इसके कारण बहुत से पाठक मुझसे यह पूछने के लिए संपर्क कर रहे हैं कि क्या यह संपत्ति खरीदने का अच्छा समय है।

घर की कीमतें सबसे अच्छे रूप में अप्रत्याशित होती हैं - और प्रत्येक आशावादी के लिए एक अलग दृष्टिकोण वाला निराशावादी होता है। यहां एक सिंहावलोकन है, इसलिए यदि आप कोई कदम उठाने के बारे में सोच रहे हैं, तो आपके पास सभी विकल्प हैं।

इंग्लैंड, आयरलैंड, स्कॉटलैंड, वेल्स

इससे पहले कि हम शुरू करें, ध्यान रखें कि यूके में आप कहां रहते हैं, इसके आधार पर अलग-अलग नियम हैं।

इसलिए स्टाम्प शुल्क को 'भूमि और भवन लेनदेन कर' स्कॉटलैंड में और 'भूमि लेनदेन कर' वेल्स में - और दोनों देशों में भी छुट्टी के नियम अलग-अलग थे।

मैं अभी भी यह सुनने के लिए इंतजार कर रहा हूं कि स्कॉटलैंड के लिए फिलहाल क्या योजनाएं हैं, लेकिन ऐसा लगता है कि छुट्टी भी बढ़ा दी जाएगी, हालांकि भुगतान की सीमा वर्तमान में अलग है।

वेल्स में तीन महीने का विस्तार है - लेकिन बाद में रियायती दरों पर नहीं।

स्टाम्प ड्यूटी क्या है?

(छवि: गेट्टी छवियां / आईस्टॉकफोटो)

स्टांप ड्यूटी मूल रूप से वह टैक्स है जो आप घर खरीदते समय चुकाते हैं। पुराने दिनों में, दस्तावेजों को भौतिक रूप से 'मुद्रांकित' दस्तावेज़ को कानूनी बनाने के लिए, इसलिए नाम।

आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला कर इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी संपत्ति की कीमत क्या है। जुलाई 2020 में वापस सरकार ने भुगतान की सीमा को कम कर दिया, जिसका अर्थ था कि यदि आपकी संपत्ति का मूल्य इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में £500,000 से कम था तो आप कर का भुगतान नहीं करेंगे।

स्कॉटलैंड और वेल्स में सीमा £250,000 थी। तो अब एक संपत्ति खरीदने से कई लोगों को नकदी का एक बड़ा हिस्सा बचाएगा।

राज्याभिषेक गली कौन छोड़ रहा है

कुलाधिपति की घोषणा के साथ, अब हमारे पास उस देश के आधार पर योजना विस्तार और छूट की एक श्रृंखला है जिसमें आप रहते हैं।

नए 95% बंधक के बारे में क्या?

सरकार ने छोटी जमा राशि वाले लोगों को आवास की सीढ़ी पर चढ़ने में मदद करने के लिए एक नई गारंटी योजना भी शुरू की है।

विचार यह है कि उधारदाताओं को 95% से अधिक बंधक लाने के लिए योजना का उपयोग करें - आपके द्वारा उधार ली गई राशि, जिसका अर्थ है कि आपकी जमा राशि केवल 5% हो सकती है - बाजार में। ९५% को 'ऋण-से-मूल्य' भाव।

अब यह एक कानून नहीं है जो उधारदाताओं को सौदों की पेशकश करने के लिए मजबूर करता है - सरकार जो प्रस्ताव दे रही है, वह लोगों से जुड़े कुछ जोखिमों (या नुकसान) की गारंटी देता है जो बंधक का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं।

इसकी गणना कैसे की जाती है बल्कि जटिल है। लेकिन संक्षेप में, इसे अधिक उधारदाताओं को इन बंधक उत्पादों की पेशकश करने के लिए प्रोत्साहित करना चाहिए।

यह योजना अगले महीने शुरू होती है और दिसंबर 2022 तक चलती है। यह योजना केवल पहली बार खरीदारों के लिए नहीं है - बल्कि £600,000 की एक ऊपरी सीमा है।

बहुत अच्छा लग रहा है - क्या मैं आसपास खरीदारी शुरू कर दूं?

(छवि: जेम्स एंड्रयूज / मिरर)

ये दोनों योजनाएं आने वाले महीनों या वर्षों में लोगों को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करती हैं और संभावना है कि बहुत से लोग इनका लाभ उठाएंगे।

हालांकि, स्टैंप ड्यूटी पर थोड़ी बचत करना, या पहली जगह में आवास की सीढ़ी पर चढ़ना तभी इसके लायक है जब आप रुकें और बड़ी तस्वीर देखें।

घर एक 'दीर्घकालिक' ज्यादातर लोगों के लिए निवेश। इसका मतलब है कि आपके पास गिरवी रखने के समय के साथ इसके मूल्य में उतार-चढ़ाव हो सकता है।

ऐसे बहुत से विचार हैं जिन पर आपको ध्यान देने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, क्या आप बच्चे पैदा करने की योजना बना रहे हैं, या किसी शहर से उपनगरों या देश में जाने की योजना बना रहे हैं?

साथ ही कोविड ने नियमों में बदलाव किया है। ५.१% बेरोजगारी के साथ और कई लोग अपनी नौकरी की संभावनाओं के बारे में चिंतित हैं, फिर भी कई लोगों के लिए एक बंधक प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है - और अस्थिर समय में अपने वित्त को सीमा तक धकेलना कई लोगों के लिए जोखिम भरा हो सकता है।

घर की कीमतों का क्या होगा?

(छवि: पीए)

लेकिन सबसे बड़ी चुनौती घर की कीमतें हैं।

मैं एक कमरे में 100 बंधक विशेषज्ञों और अर्थशास्त्रियों को लाइन में लगा सकता हूं और संपत्ति बाजार के मूल्य के लिए अगले वर्ष क्या होगा, इस पर सभी की अलग-अलग राय होगी।

ऐसा लग रहा था कि स्टांप ड्यूटी हॉलिडे एक्सटेंशन उन चीजों में से एक है, जिसने घर की कीमतों को बढ़ा दिया है - साथ ही लॉकडाउन के कारण बिक्री ठप हो गई है। लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि घर की कीमतों के कुछ अधिक निराशावादी आकलनों में कहा गया है कि कीमतें 4-5% गिर सकती हैं।

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इसलिए यदि आपने £400,000 में एक घर खरीदा है और स्टैंप ड्यूटी पर बचत की है, तो संपत्ति के मूल्य में 4% की गिरावट होने पर आपको £16,000 का नुकसान हो सकता है।

यह आपको 'नकारात्मक इक्विटी' जहां आप संभावित रूप से पैसे खो देते हैं यदि आप बेचते हैं और फिर से आगे बढ़ते हैं।

इसमें जोड़ें कि लोग कोविड के बाद कैसे जीना चाहते हैं, इसमें भारी बदलाव। इस बात के कुछ सबूत हैं कि लोग शहरों को छोड़कर पत्तेदार उपनगरों और कस्बों की ओर बढ़ रहे हैं।

इसका मतलब है कि देश में एक बगीचा और अच्छा वाई-फाई वाला घर कई लोगों के लिए लंदन के केंद्र में एक फ्लैट की तुलना में अधिक वांछनीय हो सकता है।

तो मैं क्या करूं?

(छवि: ब्लूमबर्ग गेटी इमेज के माध्यम से)

साधारण सी चीज जो हम सब कर सकते हैं वह है घरों को विशुद्ध रूप से एक निवेश के रूप में सोचना बंद करें - और उनके बारे में सोचें कि वे क्या हैं - घर।

संपत्ति खरीदने से पहले, सोचें कि अगले पांच या दस वर्षों में आपके और आपके परिवार के लिए भविष्य क्या हो सकता है।

क्या आपके पास उस समय में आवश्यक सभी चीजों तक पहुंच है? क्या आप व्यापक क्षेत्र और सुविधाओं से खुश हैं? क्या यह आपको खुश करेगा?

जिस आवास में आप रहना चाहते हैं, उस पर एक नज़र डालें। यदि एक टन नए बिल्ड फ्लैट हैं तो आप सावधान रहना चाहेंगे यदि घरेलू मूल्य वेबसाइटें कहती हैं कि कीमतें स्थिर हैं या बाजार संतृप्त है।

परंपरागत रूप से, पूर्व परिषद के घर, दुकानों के ऊपर के फ्लैट और सामाजिक आवास के अन्य रूप एक घर के बाजार के पतन में मूल्य खो सकते हैं।

लेकिन लग्जरी बाजार भी बहुत अधिक संतृप्त हो सकता है - आखिरकार, कितने लोग एक-बेडरूम वाले फ्लैट खरीद सकते हैं जिनकी कीमत £ 700,000 से ऊपर है?

अंत में, यह देखने के लिए जांचें कि क्या संपत्ति फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड है - शिकायत के सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक।

देखें कि भवन किस चीज से बना है - जैसा कि हमने क्लैडिंग के साथ देखा है, पता करें कि यदि कोई समस्या है तो भवन की संरचना की मरम्मत के लिए आप उत्तरदायी हैं या नहीं।

और अगर आप हाउसिंग को-ऑप का हिस्सा हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपने यह जांच लिया है कि सर्विस चार्ज कौन सेट करता है।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता अगर आप अपने सपनों का घर या घर खरीदते हैं क्योंकि आप इसे प्यार करते हैं। आइए घरों को वे स्थान बनाएं जहां हम फिर से रहते हैं।

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