सीक्रेट एजेंट ने शेयर किए अपने टॉप टिप्स(छवि: चैनल 4)
आवास बाजार एक दशक में अपनी सबसे तेज दर से गिर रहा है - और यह खरीदारों के लिए अच्छी खबर है।
जबकि कम संपत्तियां बाजार में प्रवेश कर रही हैं, जो बेच रहे हैं वे औसतन £ 4,000 कम के लिए हाथों का आदान-प्रदान कर रहे हैं, क्योंकि मालिक चुनाव से पहले उतारने के लिए बेताब हो जाते हैं।
लेकिन अगर आप एक प्रस्ताव देने की उम्मीद कर रहे हैं, तो आपको नए निर्माण के बारे में क्या पता होना चाहिए?
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यह कोई रहस्य नहीं है कि लालची डेवलपर्स ने पिछले कुछ वर्षों में इन रॉकेटिंग की कीमतें भेजी हैं।
औसतन, नए बिल्ड होम सामान्य घर की तुलना में 10% अधिक बिकते हैं, और फिर शीर्ष पर लीजहोल्ड घोटाला होता है।
देखने के लिए बहुत कुछ के साथ, यह किसी भी नए, अनुभवहीन खरीदार के लिए एक बुरा सपना बन सकता है जो इसे सीढ़ी पर बनाने की उम्मीद कर रहा है।
तो आपकी मदद करने के लिए, यहां संपत्ति विशेषज्ञ फिल स्पेंसर की नई बिल्ड खरीदने के लिए शीर्ष युक्तियां दी गई हैं - जिसमें यह भी शामिल है कि आपको नई नौकरी के लिए मध्य-बंधक आवेदन के लिए आवेदन क्यों नहीं करना चाहिए।
क्या यह आपकी चाल चलने का समय है?
'बंधक प्रस्ताव तीन या छह महीने के शैल्फ जीवन के साथ आते हैं और यदि आपका घर पूरा होने से पहले आपका समाप्त हो जाता है, तो आपको फिर से आवेदन करना होगा,' फिल ने अपने ज़ूपला ब्लॉग .
'लेकिन एक ऋणदाता आपको दूसरी बार मना कर सकता है - खासकर अगर आपकी परिस्थितियां बदल गई हैं। इसलिए जब तक आप अपने नए घर में सुरक्षित न हों, तब तक अपनी नौकरी में बने रहना और किसी भी नई वित्तीय प्रतिबद्धताओं से दूर रहना बुद्धिमानी है।'
1. सौदेबाजी करने से न डरें
यदि आप अपना नया होम ऑफ प्लान खरीद रहे हैं (जिसका अर्थ है कि भवन पूरा होने से पहले या, कुछ मामलों में शुरू भी हो गया है) तो आप वास्तव में यह कैसे बता सकते हैं कि इसका मूल्य क्या है?
उत्तर कई कारकों पर निर्भर करेगा।
आम तौर पर, आप किसी दिए गए विकास पर जितनी जल्दी पहुंचेंगे, आपको उतना ही बेहतर सौदा मिलेगा - और निश्चित रूप से आपके पास अधिक विकल्प होंगे। विकास में रुचि रखने वाले खरीदारों की संख्या भी कीमत को प्रभावित करेगी, जैसा कि व्यापक संपत्ति बाजार की स्थिति होगी।
क्षेत्र में समान विकास के साथ कीमतों की तुलना करके और स्थानीय संपत्ति एजेंटों से सलाह लेकर अपना होमवर्क करें।
फिर...बातचीत! पत्थर में कोई बिक्री मूल्य निर्धारित नहीं है। अंत में, यह कभी न मानें कि संपत्ति के पूरा होने तक उसकी कीमत अधिक होगी।
2. एक यात्रा कार्यक्रम के लिए उत्सुक
बाय ऑफ प्लान की प्रकृति का मतलब है कि अभी तक देखने के लिए कुछ भी नहीं है - इसलिए अतिरिक्त सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आपको अपने पैसे के लिए क्या मिल रहा है।
क्या कीमत में उदाहरण के लिए बगीचे के लिए टर्फ शामिल है? सफेद सामान या पार्किंग की जगह के बारे में क्या? चल रही लागतों के बारे में भी सोचें।
यदि आप किसी अपार्टमेंट ब्लॉक के भीतर खरीदारी कर रहे हैं, तो गो शब्द से वार्षिक सेवा शुल्क और जमीन के किराए की लागत का पता लगाएं।
विली वोंका . से चार्ली
3. सजावट के पीछे देखो
(छवि: गेटी इमेजेज यूरोप)
एक विकास पूरा होने से पहले, बिल्डर्स शो होम या इकाइयों को बिक्री उपकरण के रूप में उपयोग करते हैं। लेकिन यह केवल इस बात का संकेत है कि आप क्या खरीद रहे हैं, इसलिए इसे एक चुटकी नमक के साथ लें।
आपका अपना घर एक अलग भूखंड में होगा, एक अलग मंजिल पर - या यहां तक कि एक अलग इमारत में - ये सभी प्रकाश और शोर के स्तर को काफी हद तक बदल देंगे।
यह भी ध्यान रखें कि शो होम में केवल कंकाल फर्नीचर होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप एक अंतर्निर्मित अलमारी नहीं देख सकते हैं, तो उस स्थान की कल्पना करें जो एक स्टैंडअलोन कमरे में लेगा। और, जबकि घर अब विशाल लग सकता है, इसे रसोई के उपकरणों से लेकर सर्दियों के कोट तक, अपने सभी सामानों के साथ चित्रित करें।
4. पता करें कि कितनी अन्य इकाइयाँ बेची गई हैं - और किसको
आप अगले 12 महीनों के लिए ब्लॉक के एकमात्र निवासी नहीं बनना चाहते हैं - या इससे भी बदतर - एक बिल्डिंग साइट से घिरा हुआ है, इसलिए पता करें कि कितना विकास बेचा गया है।
निवेशकों के लिए मालिक-अधिभोगियों के अनुपात के बारे में भी पूछें। आप जल्द ही अस्थायी किरायेदारों के भार के बीच एकमात्र स्थायी निवासी होने के कारण थक सकते हैं।
5. चेक करें कि बिल्डर ने वारंटी योजना के लिए साइन अप किया है
यह आपकी जमा राशि की रक्षा करेगा (छवि: गेट्टी)
चाहे आप ऑफ प्लान या मौजूदा घर खरीद रहे हों, सुनिश्चित करें कि आपका बिल्डर वारंटी योजना का हिस्सा है। एनएचबीसी का बिल्डमार्क इन योजनाओं में सबसे बड़ी है लेकिन अन्य में प्रीमियर गारंटी और एलएबीसी वारंटी शामिल हैं।
एक वारंटी योजना आपको सुरक्षा प्रदान करेगी यदि आपके द्वारा जमा राशि का भुगतान करने के बाद आपका बिल्डर खराब हो जाता है - इस तथ्य को देखते हुए कि यह संपत्ति के मूल्य का 30% हो सकता है, बहुत महत्वपूर्ण है।
यह यह भी सुनिश्चित करेगा कि घर को सहमत मानकों के लिए बनाया गया है और असहमति की स्थिति में एक तृतीय पक्ष समाधान सेवा प्रदान करता है।
पॉल मेकार्टनी की तरह दिखने वाले लोग
यदि आपका बिल्डर किसी मान्यता प्राप्त वारंटी की पेशकश नहीं करता है तो कभी भी बिक्री के साथ आगे न बढ़ें। और सुनिश्चित करें कि आप इसे वारंटी आपूर्तिकर्ता के साथ क्रॉस-रेफरेंस करते हैं और समझते हैं कि यह आपके लिए क्या कवर करता है।
6. होम बिल्डर्स के लिए कंज्यूमर कोड पर झूम उठे
जब तक आपका निर्माता या डेवलपर वारंटी प्रदान करता है, उसे भी इसका पालन करना होगा होम बिल्डर्स के लिए उपभोक्ता कोड - कुछ ऐसा जिससे बहुत से लोग अनजान हैं। हालांकि इसका एकमात्र उद्देश्य ऑफ प्लान और नए-निर्मित घरों के खरीदारों की रक्षा करना है।
संहिता के सबसे उपयोगी भागों में से एक यह है कि यह बिल्डर को वास्तविक जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य करता है कि आपका घर कब पूरा होगा।
यदि बिक्री के अनुबंध में बताई गई पूर्णता तिथि में अनुचित देरी होती है (जिस दस्तावेज़ पर आप अनुबंधों का आदान-प्रदान करते समय हस्ताक्षर करते हैं और अपनी जमा राशि का भुगतान करते हैं), तो बिल्डर को आपका पैसा और कोई भी शुल्क पूरी तरह से वापस करना होगा।
एक 'अनुचित' देरी को आम तौर पर एक घर के लिए छह महीने और एक अपार्टमेंट के लिए 12 महीने के रूप में परिभाषित किया जाता है (जब तक कि अनुबंध पर जल्दी हस्ताक्षर किए गए थे, यानी इमारत को मौसमरोधी बनाने से पहले)।
बिक्री के अनुबंध में बताई गई पूर्णता तिथि से घड़ी की टिक टिक शुरू हो जाती है।
7. नौकरी के लिए आवेदन करने से बचें
जबकि एक बेहतर वेतन आकर्षक हो सकता है, यह आपकी बिक्री में देरी या जोखिम पैदा कर सकता है (छवि: गेट्टी)
बंधक प्रस्ताव तीन या छह महीने के शेल्फ जीवन के साथ आते हैं और यदि आपका घर पूरा होने से पहले आपका समाप्त हो जाता है, तो आपको फिर से आवेदन करना होगा।
लेकिन एक ऋणदाता आपको दूसरी बार मना कर सकता है - खासकर यदि आपकी परिस्थितियाँ बदल गई हों। इसलिए जब तक आप अपने नए घर में सुरक्षित न हों, तब तक अपनी नौकरी में बने रहना और किसी भी नई वित्तीय प्रतिबद्धताओं से दूर रहना बुद्धिमानी है।
8. अपनी जांच करें
स्नैगिंग एक नए-निर्मित घर की शुरुआती समस्याओं को संदर्भित करता है - उदाहरण के लिए दरारें जो दीवारों को बसाने में दिखाई देती हैं या गटर खो देती हैं।
इसलिए, विनिमय और पूर्णता के बीच किसी बिंदु पर, आपको एक स्नैगिंग सर्वेक्षण करने और यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि आगे बढ़ने से पहले सब कुछ ठीक हो गया है। यदि आप इसे स्वयं करते हैं, तो प्रिंट-ऑफ चेकलिस्ट का उपयोग करें इसे लाईक करें एनएचबीसी से।
वैकल्पिक रूप से आप अपनी ओर से इसे करने के लिए किसी विशेषज्ञ कंपनी को ऑनलाइन खोज सकते हैं।
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9. आप और क्या मुफ्त में प्राप्त कर सकते हैं?
हो सकता है कि आप कुछ मुफ्त उपहारों को ब्लॉग करने में सक्षम हों (छवि: गेट्टी)
आप अपने जीवन में केवल एक बार एक नया घर खरीद सकते हैं और विनम्र होने के लिए कोई पुरस्कार नहीं है।
तो देखें कि आप किन अतिरिक्त चीजों में शामिल हो सकते हैं - उदाहरण के लिए अतिरिक्त प्रकाश फिटिंग या प्लग सॉकेट।
आपके पास रंग योजनाओं या फर्श को चुनने का मौका भी हो सकता है। लेकिन अगर आप नहीं पूछेंगे, तो आपको नहीं मिलेगा।
