संपत्ति विशेषज्ञ बताते हैं कि आपको अभी घर खरीदना चाहिए या अगले साल तक इंतजार करना चाहिए

क्या आपको अभी खरीदना चाहिए या इंतजार करना चाहिए? हम चर्चा करते हैं(छवि: गेट्टी छवियां)

कोरोनोवायरस महामारी और स्टांप ड्यूटी की छुट्टी के कारण संपत्ति बाजार ने कुछ महीनों में एक जंगली मौसम का सामना किया है।

घर की कीमतें इस महीने £2,509 बढ़ीं, जिससे घर की औसत लागत £336,073 के नए रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गई।

लेकिन शुरुआती संकेत हैं कि बाजार में गिरावट शुरू हो रही है, विशेषज्ञों के अनुसार।

रिचर्ड और जूडी तलाक

राइटमूव, जो मासिक हाउस प्राइस इंडेक्स को संकलित करता है, ने कहा कि जून में 0.8 फीसदी की वृद्धि मई में 1.8 फीसदी की वृद्धि से काफी कम थी।

अप्रैल में उछाल और भी बड़ा था, जब 2.1% की वृद्धि दर्ज की गई थी।

विशेषज्ञों का कहना है कि कम ब्याज दरें रिकॉर्ड करें - कुछ जो अब 1% से नीचे हैं - और स्टांप ड्यूटी की छुट्टी घर की कीमतों में बढ़ोतरी के पीछे है।

घर की कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर हैं, लेकिन वृद्धि धीमी है (छवि: गेट्टी)

हालांकि, उनमें से कुछ मांग अब पूरी हो गई है, उनका कहना है कि अगले महीने से स्टांप ड्यूटी की छुट्टी को चरणबद्ध तरीके से समाप्त किया जा रहा है।

फिलहाल, इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में £125,000 और £500,000 के बीच के घरों के खरीदार कोई स्टांप शुल्क नहीं देते हैं यदि यह उनका मुख्य घर है।

वह भुगतान अवकाश 31 मार्च को समाप्त होने वाला था, लेकिन 3 मार्च को बजट में जून के अंत तक बढ़ा दिया गया था।

1 जुलाई से सितंबर के अंत तक, £२५०,००० से कम मूल्य के घर की खरीद पर कोई स्टाम्प शुल्क नहीं देना होता है।

फिर 1 अक्टूबर से £125,000 की मूल स्टांप शुल्क सीमा फिर से लागू होगी।

अधिक परिवर्तनों के साथ, हमने कुछ विशेषज्ञों से हमें अपना निर्णय देने के लिए कहा है कि क्या आपको अभी खरीदना चाहिए या 2022 तक रोक देना चाहिए।

क्या आपको अभी खरीदना चाहिए या 2022 तक इंतजार करना चाहिए?

बेशक, कोई भी भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि अगले कुछ महीनों में संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव कैसे होगा, या अगर कीमतों में वृद्धि या गिरावट जारी रहेगी।

यह सब आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है - और विशेषज्ञों का कहना है कि यह निर्णय लेते समय खुद से कुछ प्रश्न पूछने हैं।

मनीफैक्ट्स के वित्त विशेषज्ञ राहेल स्प्रिंगॉल ने द मिरर को बताया कि घर की बढ़ती कीमतों का पहली बार खरीदारों और पुनर्वित्त की तलाश करने वालों के लिए अलग-अलग प्रभाव होंगे।

पुनर्विक्रय करने वाले ग्राहकों को लग सकता है कि उनके पास अब अपने घर में अधिक इक्विटी है और अपने सौदे को बदलने से बेहतर हो सकता है।

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लेकिन पहली बार खरीदारों के लिए, इसका मतलब है कि उनकी जमा राशि उतनी दूर नहीं जा सकती है, क्योंकि एक बड़े पूछ मूल्य का मतलब है कि आपको एक बड़ी जमा राशि की आवश्यकता होगी। इसका मतलब है कि आप रुकने से बेहतर हो सकते हैं।

यह तय करने के लिए अपनी व्यक्तिगत परिस्थितियों को देखें कि क्या अब खरीदने का समय है (छवि: गेट्टी छवियां / आईस्टॉकफोटो)

अगर घर की कीमतें गिरती हैं, तो आप खुद को नकारात्मक इक्विटी में भी पा सकते हैं, सुश्री स्प्रिंगॉल चेतावनी देती हैं, और अपनी बचत को बढ़ाने के लिए इंतजार करना बेहतर हो सकता है।

उसने कहा: 'अगर पहली बार खरीदारों के पास संपत्ति की सीढ़ी पर अपना पैर जमाने के लिए 5% जमा है, तो वे एक उल्लेखनीय अनुपस्थिति के बाद बाजार में वापस आने वाले सौदे पाएंगे।

'हालांकि, क्या यह उनके लिए प्रतिबद्ध होने का सही समय है, इस पर सावधानी से विचार किया जाना चाहिए क्योंकि घर की कीमतें गिर सकती हैं और उधारकर्ताओं को नकारात्मक इक्विटी में छोड़ सकती हैं।

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'उधारकर्ता जिनके पास सीमित जमा या इक्विटी है, वे एक बड़ा बर्तन बनाने में अधिक समय व्यतीत करना चाहते हैं और एक बंधक के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले थोड़ी देर प्रतीक्षा कर सकते हैं।'

सुश्री स्प्रिंगॉल यह भी नोट करती हैं कि कैसे एक बड़े जमा प्रतिशत का मतलब आम तौर पर कम दरों के साथ-साथ आपके मासिक बंधक भुगतान को कम करना है।

९०% लोन-टू-वैल्यू पर दो साल के फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत दर ९५% एलटीवी की तुलना में ०.५३% कम है।

इस बीच, ७५% ऋण-से-मूल्य पर दो साल के सावधि बंधक पर औसत दर ८०% एलटीवी की तुलना में ०.३८% कम है।

उसने कहा: 'जाहिर है, केवल 5% अधिक करने से अगले ऋण-से-मूल्य ब्रैकेट को नीचे ले जाकर बंधक पुनर्भुगतान पर कुछ पर्याप्त बचत हो सकती है।'

उन लोगों के लिए जो 1% से कम गिरवी रखते हैं, सुश्री स्प्रिंगॉल सावधानी बरतने का आग्रह करती हैं और कहती हैं कि खरीदारों को यह निर्धारित करने के लिए संलग्न किसी भी शुल्क का आकलन करना चाहिए कि क्या उन्हें उनके लिए सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है।

आमतौर पर, इस प्रकार की दरें आम तौर पर उन उधारकर्ताओं के लिए होती हैं जिनके घर में अच्छी मात्रा में इक्विटी होती है और एक बेदाग क्रेडिट रेटिंग होती है।

लेकिन अंत में, रे

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