क्वीन्स स्पीच: नया कानून नए-बिल्ड फ्लैट मालिकों के लिए आंखों के पानी के किराए पर प्रतिबंध लगाएगा

(छवि: गेट्टी छवियां)

लाखों लीजधारकों को हर एक साल में होने वाली आंखों की जलन से बचाने के लिए नए-बिल्ड पर ग्राउंड रेंट चार्ज पर प्रतिबंध लगाया जाना है।

मंगलवार की रानी के भाषण में पुष्टि किए गए एक नए कानून के तहत, आवासीय लंबी पट्टों में लोग एक निश्चित 'पेपरकॉर्न' राशि के अलावा कोई जमीन किराया नहीं देंगे, जो घर के मालिकों को बढ़ती फीस से बचाएगा।

बर्फ में कुत्ते के पंजे

लीजहोल्ड रिफॉर्म बिल फ्लैट मालिकों के लिए जमीन के किराए पर प्रतिबंध लगाएगा - जिससे उन्हें इंग्लैंड और वेल्स में हर साल सिर्फ एक काली मिर्च का भुगतान करना होगा। हालाँकि यह केवल नए-बिल्ड के नए खरीदारों पर लागू होगा - जिसका अर्थ है कि इंग्लैंड और वेल्स में 4.5 मिलियन पट्टेधारक अभी भी लागत के लिए उत्तरदायी होंगे।

महारानी ने प्रिंस फिलिप की मृत्यु के बाद अपने पहले सार्वजनिक बयान में कहा, 'मेरी सरकार किराए पर लेने वालों के अधिकारों को बढ़ाने के साथ-साथ अधिक लोगों को अपना घर बनाने में मदद करेगी।'

नए नियम प्रभावी रूप से 'इंग्लैंड और वेल्स में भविष्य के ग्राउंड रेंट को शून्य पर सेट करेंगे' (छवि: पीए)

'नियोजन प्रणाली के आधुनिकीकरण के लिए कानून, ताकि अधिक घरों का निर्माण किया जा सके, नई लीजहोल्ड संपत्तियों के लिए जमीन के किराए के अभ्यास को समाप्त करने के उपायों के साथ-साथ आगे लाया जाएगा।

'मेरे मंत्री कानून में एक नया भवन सुरक्षा नियामक स्थापित करेंगे ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि अतीत की त्रासदियों को कभी दोहराया न जाए।'

वर्तमान में, इंग्लैंड में लाखों गृहस्वामी पट्टे के आधार पर अपने घरों के मालिक हैं और संपत्ति के फ्रीहोल्डर को वार्षिक जमीनी किराए का भुगतान करते हैं।

आमतौर पर, यह जमीन का किराया कम पेपरकॉर्न दर पर निर्धारित किया जाता है, हालांकि लीजहोल्ड घरों के कुछ विकास - अर्थात् नए-बिल्ड - में उनके पट्टों में खंड होते हैं जो नियमित अंतराल पर भारी मात्रा में किराए में वृद्धि की अनुमति देते हैं।

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इसके अलावा, फ्रीहोल्डर जमीन के किराए में वृद्धि कर सकते हैं, जबकि लीजधारकों को कोई लाभ देने में विफल रहते हैं।

इन खामियों का मतलब है कि लाखों लोगों को अपने पट्टे को बढ़ाने के लिए जमीन के किराए और लागत का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा रहा है, कभी-कभी वे अपने घरों को बेचने में असमर्थ हो जाते हैं।

हालांकि नया कानून ग्राउंड रेंट को पेपरकॉर्न राशि से ऊपर जाने पर रोक लगाएगा।

समस्या से निपटने के प्रयास पहली बार 2017 में सरकार द्वारा शुरू किए गए थे।

उस समय, तत्कालीन समुदाय सचिव साजिद जाविद ने कहा था कि घर खरीदारों का 'अनुचित समझौतों और बढ़ते जमीनी किराए' के ​​साथ शोषण किया जा रहा है।

इस साल की शुरुआत में, आवास सचिव रॉबर्ट जेनरिक ने वादा किया था कि जमीन के किराए को लाखों में खत्म कर दिया जाएगा।

230 का क्या मतलब है

मंत्री साजिद जाविद ने पहले चेतावनी दी थी कि 'अनुचित समझौतों और बढ़ते जमीनी किराए' के ​​साथ घर खरीदारों का शोषण किया जा रहा है। (छवि: स्काई न्यूज)

भाषण में शामिल नहीं किए गए नए प्रस्तावों के तहत, लीजहोल्ड होम स्वामित्व को अधिक सुरक्षित और अधिक सुरक्षित बनाने के लिए, इंग्लैंड में लाखों लीजधारकों को शून्य ग्राउंड रेंट पर अपने पट्टे को 990 साल तक बढ़ाने का अधिकार दिया जा सकता है।

वर्तमान में, मकानों के पट्टाधारक केवल 50 वर्षों के लिए अपने पट्टे का विस्तार कर सकते हैं और जमीन के किराए का भुगतान कर सकते हैं, और फ्लैट मालिक 90 साल के लिए काली मिर्च के किराए के साथ कई बार अपने पट्टे का विस्तार करने में सक्षम हैं।

सुधारों के तहत, लीजधारक और फ्लैट मालिक दोनों अपने पट्टे को 990 साल तक के लिए शून्य जमीन किराए के साथ बढ़ा सकेंगे, और सभी नई सेवानिवृत्ति संपत्तियों को बिना जमीन के किराए के बेचा जाएगा।

इसके अतिरिक्त, वर्तमान में एक पट्टे का विस्तार करना एक लागत पर आता है, हालांकि सुधारों के तहत, सरकार ने सलाह दी है कि वह इन लागतों की गणना करने के तरीके को बदल देगी, जिसमें विवाह मूल्य जैसी लागतों को हटाना शामिल है, जो फ्रीहोल्डर को अनुमति देता है लीजधारक के साथ विस्तार से किसी भी संभावित लाभ को साझा करें।

महारानी का भाषण संसद के आधिकारिक उद्घाटन का प्रतीक है और अगले 12 महीनों के लिए सरकार के एजेंडे को निर्धारित करता है।

बुधवार को, महामहिम ने यह भी कहा कि एक नया श्वेत पत्र किराएदारों के लिए सुधारों को देखेगा, जिसमें एक आजीवन जमा राशि भी शामिल है जिसे वे फ्लैट से फ्लैट में स्थानांतरित कर सकते हैं।

उपाय किरायेदारों को अंतिम मकान मालिक पर धनवापसी की प्रतीक्षा करते हुए अपनी अगली संपत्ति के लिए भुगतान करने के बजाय सीधे जमींदारों के बीच जमा स्थानांतरित करने की अनुमति देगा।

किराएदारों के लिए व्यवस्था को आसान बनाने के लिए मंत्री जमा पासपोर्ट नाम की योजना पर विचार कर रहे हैं।

नियोजित योजना उन लाखों किराएदारों पर दबाव को कम करने के लिए डिज़ाइन की गई है, जिन्हें आम तौर पर मौजूदा मकान मालिक के साथ पैसे के साथ एक नए किराये के घर के लिए जमा राशि को निधि देने के लिए पांच सप्ताह तक के किराए की आवश्यकता होती है।

डिपॉज़िट प्रोटेक्शन सर्विस के अनुसार, इंग्लैंड और वेल्स में औसत किराये की जमा राशि £1,040 है, जबकि लंदन में किरायेदारों को संपत्ति को स्थानांतरित करते समय लगभग £1,750 का भुगतान करना पड़ता है।

टाइ मावर हॉलिडे पार्क

पासपोर्ट स्थानांतरित करने के दिन पिछले मकान मालिक से नए मकान मालिक को धन के सीधे हस्तांतरण की अनुमति होगी।

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