आप कैसे तय कर सकते हैं कि किस इंडेक्स पर भरोसा किया जाए?(छवि: गेटी इमेजेज यूरोप)
ऐसा लगता है कि यूके में घर की कीमतों की स्थिति पर रिपोर्ट देखे बिना आपको एक सप्ताह का समय नहीं मिल सकता है।
लेकिन जब एक सप्ताह आपको बताया जाता है कि वे ऊपर हैं, तो अक्सर अगली बार आपको बताया जाता है कि वे नीचे हैं, या सपाट हैं, या दुर्घटनाग्रस्त हो रहे हैं, या उड़ रहे हैं। कम से कम गुरुवार तक जब तक नई रिपोर्ट जारी नहीं हो जाती।
तो - आप किस पर भरोसा कर सकते हैं?
इसका उत्तर यह है कि आपको इस बात पर ध्यान देने की आवश्यकता है कि उन्हें किसने जारी किया है। क्योंकि जबकि उनमें से कोई भी एकमुश्त गलत नहीं है, वे सभी आपको अलग-अलग बातें बता रहे हैं।
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तो, मदद करने के लिए, प्रत्येक रिपोर्ट वास्तव में ब्रिटेन में संपत्ति बाजार के बारे में कह रही है।
हैलिफ़ैक्स और राष्ट्रव्यापी
घर के सबसे बड़े मूल्य सूचकांक अक्सर इस बात से असहमत होते हैं कि घर की कीमतों का क्या हो रहा है। (छवि: गेट्टी)
यूके के दो सबसे बड़े बंधक ऋणदाता, हैलिफ़ैक्स तथा राष्ट्रव्यापी बिल्डिंग सोसायटी , हर महीने अपने घर की कीमत रिपोर्ट प्रकाशित करें।
इन्हें अक्सर प्रेस द्वारा सम्मानजनक शब्दों में कवर किया जाता है, लेकिन वास्तव में आपको इनसे जो वास्तविक तस्वीर मिलती है, वह बहुत अधूरी है।
ऐसा इसलिए है क्योंकि वे उस व्यक्तिगत ऋणदाता के बंधक अनुमोदन डेटा पर आधारित होते हैं, जिसका उपयोग वे पूरे देश के आवास बाजार की तस्वीर को चित्रित करने के लिए करते हैं।
और जब वे आसपास के दो सबसे बड़े उधारदाताओं में से हैं, तो वे इतने प्रभावशाली नहीं हैं कि वे घर की कीमतों के साथ क्या हो रहा है, इसका पूरी तरह सटीक उत्तर दे सकते हैं।
आखिरकार, वे पूरी तरह से नकद लेनदेन की उपेक्षा करते हैं, जो सभी संपत्ति की बिक्री का लगभग एक तिहाई हिस्सा है।
आइए एक उदाहरण लेते हैं। हैलिफ़ैक्स के अनुसार, जनवरी में घर की कीमतों में एक महीने पहले की तुलना में 0.5% की गिरावट आई, जिससे संपत्ति की औसत कीमत £223,462 हो गई।
लेकिन राष्ट्रव्यापी अनुमान है कि जनवरी में घर की कीमतों में 0.6% की वृद्धि हुई, जिससे औसत मूल्य £211,756 हो गया।
इसलिए न केवल दोनों सूचकांक इस बात पर असहमत हैं कि घर की कीमतें किस दिशा में गईं, वे 'औसत' घर की कीमतों पर भी पहुंचे हैं जो £ 12,000 अलग हैं।
यूके एचपीआई
यूके एचपीआई विश्वसनीय है लेकिन समय से पीछे है। (छवि: जेम्स एंड्रयूज / मिरर)
NS यूके एचपीआई (हाउस प्राइस इंडेक्स के लिए छोटा) ब्लॉक पर नवीनतम इंडेक्स है, जिसे कुछ साल पहले लॉन्च किया गया था।
यह सबसे व्यापक रिपोर्ट है, क्योंकि यह एचएम लैंड रजिस्ट्री, स्कॉटलैंड के रजिस्टरों और भूमि और संपत्ति सेवाओं उत्तरी आयरलैंड से वास्तविक लेनदेन डेटा पर आधारित है।
चूंकि यह किसी एक व्यवसाय पर आधारित एक छोटे उपसमुच्चय के बजाय सभी लेनदेन डेटा पर आधारित है, इसलिए यदि आप घर की कीमतों में वास्तविक अंतर्दृष्टि की तलाश कर रहे हैं तो यह वास्तव में सबसे विश्वसनीय सूचकांक है।
हालांकि एक समस्या है - व्यापक होने में समय लगता है, इसलिए जब तक सूचकांक प्रकाशित होता है, यह पहले से ही पुरानी खबर है।
उदाहरण के लिए, नवीनतम सूचकांक से पता चलता है कि फरवरी में सभी तरह से घर की कीमतों का क्या हुआ, जो वास्तव में बहुत अधिक उपयोग के लिए तर्कसंगत रूप से बहुत पहले है।
इससे भी बदतर, यह पूरा होने पर संपत्ति के मूल्यों में परिवर्तन को मापता है। तो रिकॉर्ड के लिए घर खरीदने की वास्तविक पेशकश महीनों पहले की जा सकती थी।
ओह, और इसके जनवरी के निष्कर्ष? घर की कीमतें 0.3% गिर गईं, जिसका अर्थ है कि औसत कीमत गिरकर £225,621 हो गई।
एलएसएल अकादमी
सभी सूचकांक वास्तविक बेची गई कीमतों पर आधारित नहीं होते हैं। (छवि: गेट्टी)
एलएसएल का सूचकांक भूमि रजिस्ट्री डेटा पर आधारित है, इसलिए यह हैलिफ़ैक्स और राष्ट्रव्यापी की तुलना में यकीनन अधिक विश्वसनीय है।
क्या अधिक है, इसमें खरीदने के लिए लेन-देन के साथ-साथ मालिक-कब्जेदार की खरीदारी भी शामिल है, जो कि वे अनुक्रमित नहीं करते हैं।
यह यूके एचपीआई की तुलना में थोड़ा तेज हो गया है, क्योंकि यह केवल इंग्लैंड और वेल्स को कवर करता है और इसलिए स्कॉटलैंड और उत्तरी आयरलैंड को भी कवर करने वाली एजेंसियों पर भरोसा करने के बजाय केवल भूमि रजिस्ट्री डेटा की आवश्यकता होती है।
होमट्रैक
Hometrack विशेष रूप से यूके के सबसे बड़े शहरों में दिखता है। (छवि: गेट्टी)
होमट्रैक कुछ अलग करता है, पूरी तरह से यूके के सबसे बड़े शहरों के संग्रह पर ध्यान केंद्रित करता है।
लियाम गैलाघर लिली एलेन
जबकि रिपोर्ट द्वारा कवर किए गए शहर केवल यूके के भूमि क्षेत्र के लगभग 5% को कवर करते हैं, होमट्रैक का मानना है कि उनके पास यूके के आवास स्टॉक का एक तिहाई से अधिक और इसके मूल्य का लगभग 43% है।
राइटमूव
यदि आप एक नए घर के लिए बाजार में हैं, तो संभावना है राइटमूव आपके द्वारा देखे जाने वाले पहले स्थानों में से एक है।
आखिरकार, यह देश का सबसे बड़ा संपत्ति पोर्टल है। अप्रत्याशित रूप से, इसके सूचकांक को हर महीने बहुत अधिक कवरेज मिलता है।
समस्या यह है कि यह वास्तव में एक घर मूल्य सूचकांक नहीं है - यह एक पूछ मूल्य सूचकांक है।
उद्धृत आंकड़े वे मूल्य हैं जो विक्रेता अपनी संपत्तियों के लिए पूछ रहे हैं, न कि उन आंकड़ों के लिए जो वे वास्तव में संपत्ति बेच रहे हैं।
और तथ्य यह है कि बहुत से लोग अपनी संपत्तियों को उन कीमतों पर सूचीबद्ध करते हैं जो उनके लिए मिलने की संभावना से कहीं अधिक हैं।
इससे भी बदतर, यह उस पर सूचीबद्ध संपत्तियों की मौजूदा कीमतों की सूची नहीं है, बस उस महीने उस पर आने वाली नई संपत्तियों को सूचीबद्ध किया गया है - जब लोग अपने सबसे आशावादी होते हैं।
प्रतिद्वंद्वी ज़ूपला के आंकड़े, लगभग एक तिहाई संपत्तियों को दिखाते हैं कि उनकी कीमतों में कटौती हुई है - औसतन £ २५,००० के साथ कीमतों में गिरावट आई है।
उस ने कहा, जो राइटमूव बिल्कुल आपको दिखाता है वह वही है जो लोग सोचते हैं कि उनके घर अभी लायक हैं।
यह यूके एचपीआई इंडेक्स के विपरीत भी है - जो अंत के बजाय संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया की शुरुआत को चिह्नित करता है।
संदर्भ के लिए, राइटमूव का अप्रैल मूल्य सूचकांक यूके के एक घर का औसत मूल्य £305,732 रखता है।
यह नवीनतम यूके एचपीआई संख्या से £७५,००० अधिक है, लेकिन, समान रूप से, अप्रैल में राइटमूव पर सूचीबद्ध घर दिसंबर तक यूके एचपीआई रिपोर्ट पर समाप्त नहीं हो सकते हैं - यदि बिल्कुल भी - तब तक बाजार एक पर चला गया होगा बहुत।
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आवास
बंधक दलाल सलाह कोई जमा नहीं? कोई बात नहीं। 19 . पर पहला घर साझा स्वामित्व कैसे काम करता हैरॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर (आरआईसीएस)
NS रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर (आरआईसीएस) उपयोगी है यदि आप यह जानना चाहते हैं कि घर की कीमतों का क्या होने वाला है, साथ ही साथ क्या हुआ है।
यह पिछले तीन महीनों में अपने क्षेत्र में कीमतों के साथ क्या हुआ है, साथ ही साथ अगली तिमाही में क्या होगा, इसका संकेत पाने के लिए यह देश भर के चार्टर्ड सर्वेक्षकों का चुनाव करता है।
दुर्भाग्य से, जिस तरह से यह उन निष्कर्षों को प्रकाशित करता है वह अक्सर स्पष्ट से कम होता है - उदाहरण के लिए नवीनतम संस्करण में यह लंदन में कीमतों में और गिरावट का हवाला देते हुए उत्तरदाताओं के -47% के शुद्ध संतुलन का हवाला देता है। क्रिस्टल स्पष्ट, है ना?
आंकड़े यह दिखाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं कि बाजार, कीमतों और इस समय कितने घरों को बिक्री के लिए रखा जा रहा है, के बारे में सकारात्मक या नकारात्मक सर्वेक्षणकर्ता कैसा महसूस करते हैं।
स्टेन कोलीमोर कर्स्टी गैलाचर
हालांकि कोई वास्तविक आंकड़ा नहीं है - बस 'हम में से ज्यादातर चीजें बेहतर/बदतर हो जाएंगी'।
मैं किस पर भरोसा कर सकता हूं?
यदि आप घर की कीमतों पर सबसे सटीक उत्तर चाहते हैं, तो यूके एचपीआई भरोसे का सूचकांक है।
हालांकि इसके डेटा को कितना उपयोगी दिया जाएगा, यह बहस के लिए खुला है।
अन्य सूचकांक सभी अपने-अपने तरीके से त्रुटिपूर्ण हैं, लेकिन आपको किसी संपत्ति के विशिष्ट मूल्य में आधार अंतर्दृष्टि का कुछ स्तर दे सकते हैं।
लेकिन फिर यह ध्यान में रखने योग्य है कि एक संपत्ति केवल वास्तव में इसके लायक है जो कोई इसके लिए भुगतान करने को तैयार है, भले ही किसी भी घर की कीमत सूचकांक का क्या कहना है।
अपने स्थानीय घर की कीमत निकालने के लिए आपका सबसे अच्छा दांव यह देखना है कि आपके आस-पास ऐसी कौन सी संपत्तियां हैं जो 'बिके हुए एसटीसी' हैं लेकिन फिर भी सूचीबद्ध हैं, जो किसी भी समय क्या बदल रहे हैं, इसका एक अच्छा विचार प्राप्त करने के लिए मूल्यवान हैं।
