मार्टिन लुईस ने मॉर्गेज गारंटी योजना को लेकर चेतावनी जारी की है(छवि: पीए)
मार्टिन लुईस ने घर खरीदारों को 5% जमा बंधक सौदों के बारे में जागरूक होने की चेतावनी दी है जो उधारकर्ताओं के लिए बेहतर नहीं हो सकते हैं।
यह नई सरकार समर्थित के बाद आता है बंधक गारंटी योजना संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने की चाह रखने वालों के लिए इस सप्ताह खोला गया।
यह योजना खरीदारों को अपने नए घर के संपत्ति मूल्य का 95% उधार लेती है, जिसका अर्थ है कि उन्हें 5% जमा की आवश्यकता होती है, यदि खरीदार उनके भुगतान पर चूक करता है तो सरकार गारंटर के रूप में कार्य करती है।
चांसलर ऋषि सनक ने कहा कि प्रोत्साहन उधारदाताओं को विश्वास दिलाएगा कि उन्हें फिर से ऋण देना शुरू करने की आवश्यकता है।
लेकिन मार्टिन ने घर खरीदारों से आग्रह किया है कि वे स्वचालित रूप से एक बंधक सौदे के लिए नहीं जाते हैं क्योंकि यह योजना का हिस्सा है - और उन्होंने समझाया कि यदि आप एक बड़ी जमा राशि का खर्च उठा सकते हैं तो आप नकदी कैसे बचा सकते हैं।
साप्ताहिक में लेखन पैसा बचाने वाला विशेषज्ञ समाचार पत्र, मार्टिन ने कहा कि योजना के माध्यम से 5% जमा बंधक की पेशकश करने वाले कुछ ऋणदाता इसे बढ़ा-चढ़ाकर पेश कर रहे हैं और उधारकर्ताओं के लिए बेहतर दरें नहीं हो सकती हैं।
पैसे बचाने वाले गुरु ने विशेष रूप से किसी भी ऋणदाता को बुलाने से रोक दिया, लेकिन घर खरीदारों से पहले अपना शोध करने का आग्रह किया।
क्या आप गिरवी (मार्गेज) गारंटी योजना के माध्यम से संपत्ति खरीद रहे हैं? हमें बताएं: दर्पण। money.saving@NEWSAM.co.uk
नई बंधक गारंटी योजना इस सप्ताह खोली गई और घर खरीदारों को 5% जमा राशि के साथ संपत्ति खरीदते हुए देखा गया (छवि: गेट्टी छवियां)
उन्होंने कहा: सिर्फ इसलिए कि यह योजना का हिस्सा है, एक बंधक का पक्ष न लें।
एमजीएस ऋणदाताओं को जमानत प्रदान करता है ताकि वे अधिक बंधक की पेशकश कर सकें, लेकिन वे उधारकर्ताओं के लिए बेहतर नहीं हैं - इसलिए पूरी तरह से चुनें जिसके आधार पर सर्वोत्तम शर्तें प्रदान की जाती हैं।
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मार्टिन ने घर खरीदारों से आग्रह किया कि यदि आप खर्च कर सकते हैं तो बड़ी जमा राशि के लिए जोर दें, क्योंकि फीस आमतौर पर छोटी होती है।
इसका मतलब यह भी है कि आपकी चुकौती हर महीने कम होगी, क्योंकि आपने कम उधार लिया है।
उदाहरण के तौर पर, एमएसई का कहना है कि कोई व्यक्ति £१५०,००० की संपत्ति ५% जमा के साथ खरीदता है, और ३.६९% दर और £६०० शुल्क के साथ सौदा करता है, आमतौर पर अपने घर के लिए £९,०५० प्रति वर्ष का भुगतान करेगा।
लेकिन अगर उसी व्यक्ति के पास 10% जमा, और 2.99% की दर और £1,000 शुल्क के साथ सौदा होता है, तो वार्षिक लागत घटकर £8,200 हो जाएगी।
मार्टिन ने कहा: एक मोटे नियम के रूप में, आपके पास प्रत्येक पांच प्रतिशत-बिंदु अतिरिक्त जमा के लिए, बंधक सस्ता हो जाता है, जब तक कि आपके पास 40% जमा (60% एलटीवी) न हो।
एमएसई के संस्थापक ने यह भी बताया कि कैसे 5% जमा बाजार के लिए नया नहीं है और वर्षों से है, इसलिए आपके द्वारा देखे जाने वाले प्रत्येक 95% बंधक सौदे को सरकार द्वारा समर्थित नहीं किया जाएगा।
एलेक्स बेरेसफोर्ड और पियर्स मॉर्गन
कोरोनोवायरस संकट की ऊंचाई के दौरान इस प्रकार के सैकड़ों सौदे बाजार से खींच लिए गए थे, लेकिन बड़ी संख्या में अब वापसी शुरू हो रही है - आमतौर पर सर्वश्रेष्ठ क्रेडिट रेटिंग और वित्तीय इतिहास वाले लोगों के लिए।
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योजना के तहत किन उधारदाताओं के पास 5% जमा सौदे हैं?
आपको ध्यान देना चाहिए कि यदि आप गारंटी योजना के तहत एक बंधक सौदे के लिए जाते हैं तो आपकी आय और वित्तीय इतिहास को ध्यान में रखा जाएगा।
उधारकर्ता किसी भी अतिरिक्त शुल्क के बारे में भी जानना चाहेंगे जो आपको एक बंधक लेने के लिए भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है - जिनमें से कुछ सौदे की निश्चित अवधि में फैल सकती हैं।
नीचे कुछ सबसे सस्ते सौदे वर्तमान में उपलब्ध हैं, इसके अनुसार Moneyfacts.co.uk .
लॉयड्स बैंक: दो साल और पांच साल के सौदों के मिश्रण में दरें 3.73% से 4.20% तक होती हैं।
नेटवेस्ट और रॉयल बैंक ऑफ स्कॉटलैंड: 3.90% दर के साथ दो साल का निश्चित सौदा, और 4.04% दर के साथ पांच साल का सौदा।
बार्कलेज : 3.99% की दर से दो साल का फिक्स और 4.09% की दर से पांच साल का फिक्स।
हैलिफ़ैक्स: 16 दो साल और पांच साल के सौदों में दरें 3.73% से 4.20% तक होती हैं।
HSBC: दो साल और पांच साल के फिक्स के लिए 3.99% से 4.49% तक की दरें।
सैंटेंडर: बैंक के पास दो साल का ट्रैकर है और साथ ही तीन और पांच साल की फिक्स्ड रेट डील 3.99% से लेकर 4.09% तक है।
