नया बंधक आपको नकद मशीन की तरह अपने घर के मूल्य में और बाहर डुबकी लगाने देता है

होमफ्लेक्स उधार लेने के अतिरिक्त 'पॉट' तक पहुंच के साथ आता है(छवि: उत्तर पश्चिम समाचार सेवा)

से एक नया सौदा नेटवेस्ट अधिनियम आपको अपने घर को एक प्रकार की कैश मशीन में बदलने देता है - अतिरिक्त उधार लेने का एक बर्तन प्रदान करता है जिसे आप शादियों या यहां तक ​​कि एक नई रसोई जैसे बड़े खर्चों को कवर करने के लिए उपयोग कर सकते हैं।

होमफ्लेक्स केवल ब्याज के आधार पर काम करता है, इसलिए आपके मासिक पुनर्भुगतान में केवल आपके होम लोन पर ब्याज शुल्क शामिल हैं, न कि इसे चुकाने में मदद करने के लिए।

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यह बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के असीमित ओवरपेमेंट की अनुमति देता है, इसलिए आप अपने कर्ज को कम कर सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि बंधक अवधि के अंत में आपको शेष राशि ढूंढनी होगी या एक नया बंधक प्राप्त करना होगा।

लेकिन सौदे का असली बिक्री बिंदु वह है जिसे नेटवेस्ट एक 'फ्लेक्सी-पॉट' कहता है - नकदी का एक अलग भंडार जिसे आप कभी भी अपनी पसंद से उधार ले सकते हैं।

मुझे कुछ अतिरिक्त नकदी चाहिए

'फ्लेक्सी-पॉट' पर्याप्त घरेलू सुधारों की लागत को कवर करने में आपकी सहायता कर सकता है (छवि: गेट्टी)

आपके लिए उपलब्ध बर्तन के आकार की गणना इस आधार पर की जाती है कि आपका गिरवी आपके घर के मूल्य से कितना बड़ा है।

फिर आप जब चाहें उस नकदी में टैप कर सकते हैं - जब तक कि आपकी परिस्थितियाँ नहीं बदली हैं - और आपसे आपके बंधक के समान दर पर ब्याज लिया जाएगा।

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नेटवेस्ट का मानना ​​है कि यह लोकप्रिय हो सकता है यदि आप किसी प्रियजन को जमा राशि के साथ मदद करने के लिए उधार लेना चाहते हैं, अपनी संपत्ति में कुछ नवीनीकरण जैसे कि एक नई रसोई या यहां तक ​​​​कि शादी के लिए भुगतान करने के लिए भी जाना चाहते हैं।

इस पॉट से कोई भी निकासी न्यूनतम £१०,००० होनी चाहिए, इसलिए यह ऐसा कुछ नहीं है जो रोजमर्रा की लागतों या अजीब आश्चर्य बिल में मदद कर सके।

लेकिन यह एक अच्छा विकल्प है, यदि आपके मन में एक बड़ा खर्च है, और पुनर्विक्रय या व्यक्तिगत ऋण की तलाश की कठोरता से गुजरने की कल्पना नहीं है।

होमफ्लेक्स बंधक कौन प्राप्त कर सकता है?

दुख की बात है कि यह सभी के लिए उपलब्ध नहीं है (छवि: गेट्टी)

यह ध्यान में रखने योग्य है कि होमफ्लेक्स हम में से बहुतों के लिए एक विकल्प नहीं होगा।

सौदे के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको प्रति वर्ष कम से कम £75,000 की एकमात्र आय की आवश्यकता होगी, जबकि आपको अतिरिक्त उधार के उस बर्तन को तुरंत एक्सेस करने की आवश्यकता नहीं है।

जैसा कि सभी ब्याज-मात्र बंधकों के साथ होता है, आपको वास्तविक बंधक को भी चुकाने के लिए एक स्पष्ट योजना की आवश्यकता होगी - पूर्व-दुर्घटना के दिनों से चीजें बदल गई हैं जहां आपको चिंता किए बिना केवल ब्याज वाला सौदा मिल सकता है। एक बार परिपक्व होने के बाद आपको ऋण का भुगतान करने के लिए धन कैसे मिलेगा।

अगर चुकाने की आपकी योजना केवल संपत्ति को बेच रही है, तो आप शुरुआत में संपत्ति के मूल्य का 50% से अधिक उधार नहीं ले पाएंगे। यदि आपके पास कोई अन्य योजना है - जैसे अन्य निवेश - तो आप 75% तक उधार लेने में सक्षम हो सकते हैं।

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अधिक भुगतान करने से आप 'अंडरपेमेंट' या यहां तक ​​कि एक चुकौती छुट्टी ले लो (छवि: गेट्टी छवियां)

जबकि होमफ्लेक्स सभी के लिए अच्छा नहीं हो सकता है, यह एक उपयोगी अनुस्मारक है कि कुछ होमलोन काफी लचीले हो सकते हैं।

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कई गिरवी आपको बिना किसी शुल्क के प्रत्येक वर्ष बकाया राशि के 10% तक अधिक भुगतान करने की अनुमति देते हैं।

यह सिर्फ एक अच्छा विचार नहीं है क्योंकि यह आपको इसे जल्दी भुगतान करने में मदद करेगा, इस प्रक्रिया में आपको ब्याज शुल्क पर पैसे की बचत होगी, लेकिन यह आपको पुनर्भुगतान अवकाश लेने की आवश्यकता होने पर भी मदद कर सकता है।

यह तब होता है जब एक ऋणदाता आपको अनिवार्य रूप से कुछ महीनों के पुनर्भुगतान को छोड़ने की अनुमति देता है, उदाहरण के लिए यदि आप अपनी नौकरी खो देते हैं या उस धन को समर्पित करना पसंद करते हैं जिसका उपयोग आप आमतौर पर उन बिलों को किसी और चीज़ के लिए कवर करने के लिए करते हैं।

आपके बंधक के आधार पर, यदि आपने अतीत में अधिक भुगतान किया है तो आप थोड़े समय के लिए कम भुगतान करने में सक्षम हो सकते हैं या उस पैसे में से कुछ को 'वापस उधार' भी ले सकते हैं।

माँ, मुझे आपके बचत खाते का विवरण चाहिए

एक ऑफसेट खाता आपकी बचत का उपयोग करने का एक स्मार्ट तरीका है - या आपके माता-पिता की - आपके मासिक भुगतान को कम करने के लिए (छवि: गेट्टी)

अगर आपके पास बचत का एक अच्छा पॉट है तो ऑफसेट मॉर्गेज भी एक अच्छा विकल्प हो सकता है।

यह वह जगह है जहां आपकी बचत शेष राशि आपके बंधक शेष के मुकाबले ऑफसेट होती है, और आपको केवल अंतर पर ब्याज का भुगतान करना पड़ता है।

तो मान लें कि आपके पास 3% पर £१५०,००० बंधक और बचत में £१०,००० है।

ऑफ़सेट डील के लिए जाने से, आप केवल अपने बंधक के £१४०,००० पर ब्याज का भुगतान करेंगे, जिसका अर्थ है कि आपका पुनर्भुगतान £७११ से गिरकर £६६४ हो गया है। फिर आप उन बचतों में टैप कर सकते हैं - या उन्हें जोड़ सकते हैं - जब भी आप चाहें।

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कुछ ऋणदाता अब पारिवारिक ऑफसेट सौदों की पेशकश करते हैं, इसलिए आपके माता-पिता अपनी बचत पॉट को आपके बंधक के साथ जोड़ सकते हैं, संभावित रूप से आपको और भी अधिक बचत करने में मदद कर सकते हैं।

बार्कलेज और फर्स्ट डायरेक्ट सहित बैंक, साथ ही कोवेंट्री, यॉर्कशायर और चेल्सी जैसी बिल्डिंग सोसायटी, सभी ऑफसेट बीपोडक्ट्स की पेशकश करते हैं।

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