नीलामी में घर खरीदने के 9 रहस्य - विशेषज्ञ बताते हैं कि इसे सही तरीके से कैसे किया जाए

घर काफी सस्ते हैं - लेकिन नीलामी से खरीदना कितना सुरक्षित है?(छवि: iStock अप्रकाशित)

यदि आप जोखिम लेने और तेजी से संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हैं तो कुछ अविश्वसनीय बचत की पेशकश की जा सकती है।

लेकिन वे कहां हैं, आप समय से पहले कैसे तैयारी करते हैं, वे कैसे काम करते हैं और क्या कुछ गलत होने से खुद को बचाने के लिए आप कुछ कर सकते हैं?

हमने संपत्ति नीलामियों एनएवीए के विशेषज्ञों से नीलामी कैसे खोजें, पहले से करने के लिए होमवर्क और क्या आपका पैसा बिल्कुल सुरक्षित है, इस बारे में कुछ सलाह के लिए कहा।

एनएवीए प्रॉपर्टीमार्क में जेम्स एमसन ने समझाया, 'हालांकि नीलामी में कोई आइटम खरीदते समय कई बातों पर ध्यान देना चाहिए, लेकिन यह मौज-मस्ती करने का एक मौका है और इसे वास्तव में जटिल होने की जरूरत नहीं है।

'यदि आप अपना गृहकार्य करते हैं, अपने आप को जो कुछ भी आप चाहते हैं, जो नियम और शर्तें लागू होती हैं और आपकी बोलियों के साथ स्पष्ट हैं, से परिचित हों, तो आप सफलता की एक बड़ी संभावना के साथ हैं और शायद आपके हाथों को सौदा मिल रहा है।'

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1. एक नीलामीकर्ता खोजें

पहला कदम उन नीलामी घरों को ढूंढना है जो आपके द्वारा देखे जा रहे क्षेत्रों में संपत्ति बेचते हैं।

लंदन की नीलामी में लंदन और होम काउंटियों में संपत्तियां होती हैं, लेकिन अक्सर बहुत आगे भी। लंदन के बाहर, नीलामी घरों में स्थानीय संपत्तियों के विशेषज्ञ होने की अधिक संभावना है। नवा विनियमित संपत्ति नीलामकर्ता भी हैं।

एक बार जब आपको नीलामी घर मिल जाए, तो संपत्ति कैटलॉग के लिए इसकी मेलिंग सूची प्राप्त करें।

प्रत्येक संस्करण नीलामी से कुछ सप्ताह पहले उपलब्ध होना चाहिए, और इसमें देखने का समय, गाइड की कीमतें और बिक्री की शर्तें होंगी।

2. उचित मूल्य ढूँढना

बाजार अनुसंधान आपको बताएगा कि क्या 'सौदा' यह उतना ही वास्तविक है जितना कि यह होने का दावा करता है (छवि: गेट्टी)

नीलामी से पहले स्थानीय आवास बाजार पर शोध करें ताकि आप जान सकें कि संपत्ति की कीमत कितनी है, और तदनुसार अपनी अधिकतम बोली तय करें।

जप ताटम और जेना दीवान

नीलामियों का प्रलोभन बहक जाना और अपनी अधिकतम से अधिक बोली लगाना है।

यदि आप इसके बारे में चिंतित हैं, तो किसी को आपके लिए बोली लगाने के लिए कहें, या प्रॉक्सी द्वारा बोली लगाएं, जहां आप नीलामी घर को अपनी ओर से एक निर्दिष्ट सीमा तक बोली लगाने के लिए अधिकृत करते हैं।

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3. यदि आप खरीदार हैं तो कोई समर्थन नहीं

यदि आप सबसे अधिक बोली लगाने वाले हैं, तो हथौड़े के गिरने के बाद आप अपना विचार नहीं बदल सकते हैं और आपको वस्तु के लिए भुगतान करना होगा।

ईबे जैसी ऑनलाइन नीलामियों के अनुभव के साथ, आप देखते हैं कि लोग कभी-कभी अपना विचार बदलते हैं और बिक्री से पीछे हट जाते हैं। हालाँकि, यह वास्तविक जीवन में लागू नहीं होता है।

नीलामियों में भाग लेते समय, लोग अक्सर गलती से यह मान लेते हैं कि वही नियम लागू होते हैं। यह सबसे बड़ी भ्रांतियों में से एक है; यदि आप नीलामी में बिक्री से बाहर निकलते हैं, तो आपको भारी लागत का सामना करना पड़ सकता है, या अदालत में ले जाया जा सकता है।

4. उपभोक्ता अनुबंध विनियम

हथौड़े से वार करने के बाद आप अपना विचार नहीं बदल पाएंगे

यदि आप कोई आइटम ऑनलाइन खरीदते हैं - चाहे वह जॉन लुईस जैसे स्टोर के माध्यम से हो, या ऑनलाइन मार्केटप्लेस के माध्यम से, यह उपभोक्ता अनुबंध विनियमों के अंतर्गत आता है और कुछ मामलों में, आप दूरस्थ बिक्री विनियमों के तहत पूर्ण धनवापसी के लिए आइटम वापस कर सकते हैं।

777 . का अर्थ

हालांकि, वास्तविक जीवन की नीलामी में आप आइटम को पहले से देख सकते हैं और बोली लगाने के लिए चुन सकते हैं, इसलिए आप इस कानून द्वारा संरक्षित नहीं होंगे, भले ही आप लाइव वेबकास्ट के माध्यम से बोली लगाते हों।

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5. छोटा प्रिंट पढ़ें

नीलामी में खरीदारी करने वालों के लिए सबसे महत्वपूर्ण सलाह यह है कि आप जिस नीलामी घर का उपयोग करना चाहते हैं उसके नियमों और शर्तों की जांच करें - आपको उनकी शर्तों का पालन करने की आवश्यकता है और एक बोली दर्ज करके आप उनसे सहमत हैं।

आपको जमा राशि और किसी भी प्रशासनिक शुल्क का भुगतान तुरंत करना होगा, साथ ही साथ खरीद मूल्य की शेष राशि का भुगतान आमतौर पर 20 व्यावसायिक दिनों के भीतर करना होगा, इसलिए आपको खुद से परिचित होना चाहिए कि क्या भुगतान किया जाना है, और कब, ताकि आपको सामना न करना पड़े कोई अप्रत्याशित लागत।

चैटल्स की बिक्री में हमेशा एक खरीदार का प्रीमियम होगा जो हथौड़ा की कीमत से अधिक का भुगतान करेगा और बेचे जा रहे सामान पर भी वैट लग सकता है।

6. रिजर्व

नीलामी में विक्रेता नीलामीकर्ता के साथ एक आरक्षित मूल्य निर्धारित कर सकते हैं - एक ऐसा आंकड़ा जिसे नीचे बेचा नहीं जा सकता।

किसी भी नीलामी गाइड या अनुमान को एक निश्चित रिजर्व से नीचे नहीं रखा जाना चाहिए क्योंकि यह बोली लगाने वालों के लिए भ्रामक होगा।

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7. फाइन प्रिंट को न भूलें

नीलामी घर की वेबसाइट से डाउनलोड करने के लिए प्रत्येक लॉट के लिए कानूनी दस्तावेज उपलब्ध होने चाहिए।

उन्हें ध्यान से पढ़ें और उन्हें अपने वकील को भेजें, क्योंकि वे प्रभावित कर सकते हैं कि आप कितनी ऊंची बोली लगाते हैं और यदि आप बिल्कुल भी बोली लगाते हैं।

खोजों को अक्सर कानूनी दस्तावेजों में शामिल किया जाता है, लेकिन यदि वे नहीं हैं, तो अपने वकील से नीलामी से पहले उन्हें करने के लिए कहें, हालांकि यह, निश्चित रूप से, पैसे की बर्बादी हो सकती है।

यही बात सर्वेक्षण पर भी लागू होती है - यदि आप किसी ऐसी संपत्ति के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं जिसे आप नहीं खरीद सकते हैं, तो किसी अच्छे बिल्डर से उस संपत्ति को अपने साथ देखने के लिए कहें।

नीलामी में बेचे जाने वाले मकानों और फ्लैटों को अक्सर आधुनिकीकरण की आवश्यकता होती है, और आवश्यक कार्य की पूरी सीमा से अवगत न होना बहुत महंगा साबित हो सकता है।

8. आपको दिन में क्या लाना है

आपकी जमा राशि का भुगतान करने के लिए आईडी और सही विवरण (यदि आप जीतते हैं) (छवि: गेट्टी)

नीलामी से पहले, जांच लें कि बोली लगाने के लिए आपको किस आईडी को पंजीकृत करने की आवश्यकता है और जमा के लिए भुगतान के कौन से तरीके स्वीकार किए जाते हैं।

यदि आप सफल बोलीदाता हैं, तो आपको अनुबंधों का आदान-प्रदान करना होगा और नीलामी गृह को एक जमा राशि (आमतौर पर खरीद मूल्य का 10%) और शुल्क का भुगतान करना होगा।

पूरा होने की तारीख अक्सर नीलामी की तारीख से चार सप्ताह की होती है, लेकिन यह अलग-अलग हो सकती है। यदि आप उस तिथि को पूरा करने में विफल रहते हैं, तो आप अपनी जमा राशि खो सकते हैं और विक्रेता द्वारा मुकदमा भी किया जा सकता है।

इस कारण से, नकद भुगतान करना एक बंधक की तुलना में नीलामी में संपत्ति खरीदने का अधिक सुरक्षित तरीका है।

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9. मूल्य मार्गदर्शन

मार्गदर्शक मूल्य वह मूल्य है जिसके लिए नीलामी घर संपत्ति को बेचने की अपेक्षा करता है, लेकिन संपत्तियां अक्सर बहुत अधिक प्राप्त करती हैं।

लॉट में आमतौर पर एक आरक्षित मूल्य होगा और केवल नीलामी घर ही जानता है कि यह क्या है।

यदि बोली आरक्षित तक नहीं पहुंचती है, तो विक्रेता के साथ नीलामी घर के माध्यम से उस दिन सौदा करना संभव हो सकता है।

आप नीलामी के बाद यह देखने के लिए ऑनलाइन जांच कर सकते हैं कि कौन सी संपत्तियां नहीं बिकी - यह आमतौर पर वह कीमत बताती है जिसके लिए वे उपलब्ध हैं।

आप नीलामी से पहले एक संपत्ति खरीदने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन कई विक्रेता मना कर देंगे क्योंकि उन्हें पता है कि इस समय की गर्मी में कीमतें बढ़ सकती हैं।